信和不動産の「ヴェルディ福山マンションギャラリー」のブログです。

ヴェルディ・ソラーレ東川口発売迫る！！！

2021年08月23日

皆様、こんにちは　また一段と老化が進んだ気がする藤原です。

前回のブログ担当も申しておりましたがオリンピックのメダル獲得すごかったですね。

毎日のように金メダル獲得の話題もあり怒涛の数日が過ぎていきました。

色んな意味で賛否両論のあったオリンピックですが多くの感動を届けていただいたのも事実です。ただ、せっかく日本でやるのに応援にも行けないなんて、、、もう少しワクチン接種の進んだタイミングを待ってから観客ありでできなかったんですかねえ。

ま、素人の私が言っても仕方ないことなんでもう言いませんが選手の方も大舞台での活躍を見てほしかったではないかなと思いました。

そんなこんなのオリンピックは終了ですが、福山ギャラリーではオリンピックロスを吹き飛ばすような事件があります。

そうです。今回緑町公園すぐ（徒歩6分）の場所（東川口）に新規物件が発売されます。

今年は春先からヴェルディソレイユ春日、ヴェルディベイテラス松永を立て続けに発売してきましたが本年第3弾の

ヴェルディ・ソラーレ東川口がまもなく発売となります。

緑町公園・福山通運ローズアリーナ徒歩6分の場所でココローズ（エブリイ・ユーホー）徒歩12分、天満屋ハピータウン・ゆめタウン福山徒歩10分と非常に便利、かつ環境の良いエリアに誕生いたします。

今年の先行発売第１，２弾が好評のうちに成約を伸ばしているのに追いつけ追い越せの勢いにて発売しますよ。

周辺環境の良さも手伝って発売前にもかかわらず非常に多くのお問い合わせいただいております。

まだ、資料請求受け付けておりますのでご興味のある方はお早めにお問い合わせくださいませ。

さて、そんな新規物件「ヴェルディ・ソラーレ東川口」ですが

特筆すべき特徴が　

全戸平面駐車場（2台目多数確保　155％）

です。

従来のヴェルディマンションでもなかなかなかった多くの平面2台目駐車場確保ができます。この2台目駐車場についても先着順受付になりますから検討希望が薄い方もお早目の資料請求等行っていただきますようお願いいたします。

いささかシンプルですがぜひこの機会にヴェルディマンションをご検討くださいませ。

モデルルームでお会いすることをお待ちしております。

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オリンピック　メダルラッシュ万歳！！#ザ・ステーションタワー福山

2021年08月16日

皆様　こんにちは！

ブログ担当　西垣です。

オリンピックもコロナ禍の中無事終了し、なんとメダル数過去最多の５８個とうれしい限りです。

普段はあまりスポーツ番組はみないのですが、オリンピックは勝っても負けても、一人ひとりの選手の頑張りに感情移入できるので、涙流しながら観ておりました(´；ω；`)

次はパラリンピック、頑張ってメダルを獲ってほしいです！！

さて、もうすぐ８月もわずかとなっており、イベントもあと２週間是非、この機会にご家族揃ってご来場くださいますようお願い申し上げます。

現在ヴェルディマンション福山では

【ザ・ステーションタワー福山】

【ヴェルディ・ソレイユ春日】

【ヴェルディ・ベイテラス松永】

を好評分譲中となっております！

なお、現在サマーキャンペーンを行っておりますのでこちらもお見逃しなく！

※ヴェルディマンションギャラリー福山では、コロナウイルス感染防止対策としてご来場に際には事前予約をお願いしております。ご理解・ご了承の程、よろしくお願いいたします。

ヴェルディマンションギャラリー福山へのお問い合わせはコチラ

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新築マンション購入時の税制優遇ご存知ですか？福山駅　松永駅　東福山駅

2021年08月02日

おはようございます

毎日一度は「暑い」と言ってしまいますよね🤣いつもブログを見て頂きありがとうございます。

毎日非常にいい天気で外での遊びは要注意の気候です。嬉しいやら困るのやらですが・・・

この酷暑の中、公園で遊びたいと子どもにせがまれる岩名です。それでもやはり外でのリフレッシュはいいものですね♬

それでもこの酷暑の中、分譲マンションのお部屋の中は快適そのものです(私の感想です)

毎年暑さのピークが長くなっており、9月に入っても猛暑日があるイメージですが、熱を通さないコンクリート造は夏の「暑さ」冬の「寒さ」に非常に強いのです。

ちなみに我が家は真冬で自宅マンションの室内温度が朝の段階でも13℃以下になったことはございません。

保温性が高いのは非常に快適で毎月の光熱費もアパートや戸建てと比べても差が出やすいそうです。

マンションは快適だという話を聞かれた方もいらっしゃるかもしれませんが、住まいの税金関係は如何ですか？？

今一度、【新築分譲マンション】のみに適用されるものもある税制優遇をご案内します。

①住宅ローン減税(控除とも言われます)

・住宅ローンを利用して住まいを購入される場合に適用されます。

所得及び借入金額に応じて最大年間40万円

新築マンションの場合は物件により13年間控除期間が続くので最大480万円が貰えることになります。住宅ローンを利用して住まいを購入している方は毎年の12月の手取り額が一気に上がる仕組みなのです。

続いて②すまい給付金

こちらは新築物件のみ適用の制度です(中古マンションは消費税が掛かっていないので対象外)

最大50万円！大きい給付金ですよね～

③贈与税特例措置

第2親等までの親族(親又は祖父母)から住宅購入時に贈与(資金援助)を受け取る場合1000万円又は1500万円を限度額として非課税対象となります。

贈与税は110万円を超える援助には課税されるため、住まいを購入する時だけに利用できる特例措置です。

④売買契約書　印紙税減税

売買契約時に貼る印紙税が減額されています。

本来1000万円を超える所謂「契約書」には２万円の印紙を貼る税法になっておりますが、住まいの契約書には減税され２万円が１万円に減額されております。

⑤登記費用の軽減

住まいを購入すると必ず法務局に自己所有物件ということを「登記」する必要があります。実際には登記費用として購入時の諸費用で清算となりますが、住民票を異動してマイホームとして登記する場合には登録免許税が軽減される仕組みです。

まだまだあります!!

⑥不動産取得税の軽減

同じく住まいを購入時に一度だけ課税される「不動産取得税」ですが、こちらも

軽減され、特に分譲マンションの場合、70㎡前後の物件は非課税の行政もあります。

余計な出費は抑えたいので嬉しい制度です。

⑦固定資産税の軽減

最後に新築マンションを購入時には固定資産税も軽減されます。

当初5年間が建物部分の評価額が半額となる為、固定資産税もお得になる制度です。

6年目から通常の固定資産税となりますが、最初の納税額が抑えられるのも新築ならではの制度となります。

※住宅情報誌SUUMOより

以上。せっかく新築マンションをご検討頂く上では、お得な情報や予備知識は非常に大事です。初めて聞かれた内容もありましたでしょうか。

このように国から行政からとお得になる制度が「今は」あるのです。

今回ご紹介しました制度は時限立法といって「期限を定めた法律」による制度もあります。こういった制度はフル活用して購入するのが賢い住まいの買い方と言えるかと思います。

ご検討中の皆様には住宅ローンの内容や物件の仕様などを把握することも多く、ご理解まで難しいかもしれませんが、弊社スタッフがご納得いくまで丁寧にご説明ご案内します。

ヴェルディ福山マンションギャラリーでは現在夏の「サマーキャンペーン」開催中です

是非ともマンションギャラリーへご来場ください。

素敵なご来場プレゼントをご用意して皆様のご来場をスタッフ一同心よりお待ちしております。

【コロナウイルス感染拡大予防対策】

安心してご見学いただく為、ご来場の際はお電話にてご予約お願いいたします。

ご案内時間は、◎10:00～　◎13:00～　◎15:00～　◎17:00～　

以上のお時間にてお願いしております。m(__)m

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ヴェルディマンションギャラリー福山

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猛暑の夏！＠ヴェルディマンションぶろぐ

2021年07月24日

どうも、福山ギャラリーの中原です！

今年もまた雨が多くて不安な梅雨でしたね…

ですが、もう梅雨も明けてあつーーーーい夏が来ました！

今年は猛暑となるみたいですので熱中症にならないように対策していくことは不可避ですね。

対策としてはやはり【水分・塩分補給】は大事です！

僕自身、最近ロードバイクを購入し、炎天下の中一人で走り回ることもあるのですが、水分を補給していないと大変です！

少し走るだけでも汗が止まらないので水分はかなり多めに確保するようにはしています。ですが、それでもたまーーーに走っている途中でふらっとすることがあるので気を付けていないと危険です…

みなさんも歩くだけでも汗をかくほどの暑猛なので最低でも水分補給・体温を下げる意識をするようにして熱中症には気を付けてください！

話は変わりますが、まずはこちらをご覧ください。

つい先日、ヴェルディ・ベイテラス松永現地近くにあるカフェに行って参りました。

そこで食べたのがこれ！

【ふわふわかき氷（ストロベリー）】

これがまた体温を下げてくれる上にどこを食べてもシロップがかかっており、氷もふわふわで最高でした！

ヴェルディ・ベイテラス松永に住んだら近くにこんなおいしいかき氷が食べられるなんてうらやましい…（夏はかき氷で、冬はパンケーキやクレープなどもあるみたいです）是非食べてみたいですね。。。

現在ヴェルディマンション福山では