ブログをご覧の皆様、こんにちは
ヴェルディマンションギャラリー福山の新田です
最近はまだ6月なのに気温が30℃を超え暑いですね💦
今年も熱中症には気を付けたいですね
物件の購入を検討しているけど、
まずマンションか戸建てどちらがいいか悩まれる方も多くいると思います。
私自身そういうお悩みを抱えているお客様に多く出会ってきました。
今回はそんな皆様のお役に立てればと思い
マンションと戸建ての違いを題材にしようと思います
まず、結論としてはマンション・戸建てどちらが優れているではなく、
それぞれメリット、デメリットがあり、それらを両方理解したうえで
ご自身に合う住宅を選択して頂く事が一番かと思います
では、マンション、戸建てのそれぞれのメリット・デメリットを紹介させて頂きます
～マンション～
◎メリット
□資産価値が高い
⇒マンションは徒歩圏内に駅や商業施設などがある利便性の良い場所に建ち立地条件が良いので、資産価値は高いです。
また、駅から近い場所にあるマンションであれば値下がりしにくい傾向にあります。
□高い防犯性
⇒マンションでは二重・三重のセキュリティーシステムが一般的になってきています。
建物のエントランスにオートロックを設け、居住者以外の出入りが厳しく制限されています。
コストについても、管理費で賄われるため、一戸当たりの負担は少ないでしょう。
「鍵一つで安心して出かけられる」のも、マンションの利点といえます。
□諸費用が安い
⇒新築マンションの諸費用は物件価格の約3～5％、新築一戸建てでは物件価格の約6～10％。
マンションの方が、一戸建てよりも諸費用が安くなります。
□光熱費を抑えやすい
⇒木造一戸建てよりも鉄筋コンクリート造マンションの方が気密性や断熱性が優れています。
したがって、通常はマンションの方が光熱費を抑えやすいといえます。
□管理が楽
⇒共有部分は管理会社が清掃・管理をしてくださるのでいつでもきれいな状態を保ってくれます。
◎デメリット
□税金(固定資産税)が下がりにくい
⇒資産価値が高いので必然的に固定資産税も下がりにくい傾向です。
□広さに限りがある
⇒マンションは利便性のいい立地でコンパクトな生活を求める方に向いているので、
広さを求める場合には・・・💦
□管理費、修繕費が月々かかる
⇒マンションは、管理費・修繕費が月々かかってきます。
管理費は、管理人清掃・管理費用他、セコム警備委託料、ゴミ毎日回収費用、インターネット使用料など建物管理に必要な費用が掛かります！
修繕費は、将来のマンションのメンテナンス費用を積み立てるための費用です！
～戸建て～
◎メリット
□マンションに比べて広い
⇒戸建ては約100㎡以上が多く、マンションよりも広い物件が多いです！
□駐車場代がかからない
□管理メンテナンス費など固定費が少ない
⇒マンションと違って管理費・修繕費が月々かかってこないので、固定費は戸建ての方が少なくなります。
□間取りや庭いじりができる
⇒間取りや庭に興味がある方は、戸建ての方が要望をお実現しやすいです
◎デメリット
□売却しにくい
⇒郊外や駅から離れたアクセスの悪い物件は買い手が見つかりにくく、売却活動が難航しやすいです
□維持管理を自己責任で行う
⇒戸建ては月々管理費・修繕費がかかりませんが、自分で住宅をメンテナンスしたり業者を手配したりしなくてはいけませんし、費用負担も非常に大きいです。
□防犯対策を自分たちで行う必要がある
⇒独立して建っていて窓が多い戸建ては、集合住宅のマンションと比べると犯罪のターゲットとして狙われやすくなることがあります。戸建てはセキュリティ対策を自分で行わないといけないため、コストが割高になりやすい傾向にあります。
□火災保険料がマンションに比べて高め
⇒火災保険料はマンションで５年間約３万円。戸建ては５年間約２５万円で費用にはかなり差があります。戸建ては木造が多いので保険料が高くなる傾向がございます。
保険料は５年ごとにかかってきます！
上記の通りマンション・戸建てそれぞれメリット・デメリットです。
戸建て・マンションどちらが向いているかチェックシートがありましたので、添付しておきます
※各項目に対する重要度は人それぞれなので、あくまでも一つの目安として活用してみてください。
| A | B |
| □資産といえばやっぱり土地だと思う | □ご近所付き合いは最小限に抑えたい |
| □少しぐらい不便なところでも広い方がいい | □展望台や絶景など、開放的な場所が好き |
| □ご近所とのお付き合いも楽しみたい | □鍵のかけ忘れが気になることが多い |
| □マイホームを買ったら一生そこに住み続けるつもり | □老後を考えると、フラットな家がいい |
| □店舗が多くてにぎわっている街より、閑静な街が好き | □家族が3人以下、もしくは子どもが中学生以上だ |
| □家が古くなったら建て替えも検討したい | □便利でにぎやかな街中で暮らしたい |
| □住まいのメンテナンスは自分でやりたい方だ | □蚊や害虫が苦手 |
| □将来、両親と同居する可能性がある | □同じぐらいの年代、家族構成の人と集まって仲良く暮らしたい |
| □いつか大型犬を飼いたいと思っている | □家事や掃除の時間を短くしたい |
| □子どもには思い切りのびのび育って欲しい | □建物の管理や清掃は誰かがやってくれるとありがたいと思う |
| □楽器演奏が趣味。子どもにも習わせたい | □地震や台風を気にせず生活したい |
| □マイカーは絶対に持っていたい | □ラウンジやキッズルームなどの共用施設に憧れる |
| □周囲の音が気になる方だ | □将来的に売却も考えられるから資産価値を重視したい |
| □地面が近くて四季を感じられる家がいい | □駅から近いことが絶対条件 |
| □ガーデニングや庭いじりが好きだ | □車には乗らないので駐車場はいらない |
Aの✔が多かったあなた→一戸建て志向が感じられます。
Bの✔が多かったあなた→マンション志向が感じられます。
✔がA・Bに散らばったあなた→「譲れないものがどちらに多いか」を考えてみましょう。
※SUUMOより抜粋
人生で大きな決断のマイホーム購入、不安な事、悩む事多くあると思います。
マンションの事での相談はもちろん、マンション・戸建てどちらがあっているか、住宅ローンのご相談等何でもご相談下さいませ
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