酷暑が続いていますが、ご体調いかがですか❔❔
お客様の中にも「ちょっと体調悪くて・・・」「ちょっと熱が出てね・・・」などやはり暑さが体に応えているのもお聞きします
明日9日(土)から長期休暇に入られる方もいらっしゃるかと思います。
ヴェルディマンションギャラリー【福山】では定休日以外はご見学可能です☆
店休日【定休日】：8月12日(火)・13日(水)
併せて8月末までご来場サマーキャンペーンを実施中です🎵
涼しいマンションギャラリーでお住まいについて皆様のご意見伺えたら嬉しいです
さて、今年に入り広島県内でもたくさんの分譲マンションが出ていますが、物価の影響もあり、価格がどんどん高くなっているなど実感されている方も多くいらっしゃると思います。住宅情報誌「ＳＵＵＭＯ」に今後マンション価格がどうなっていくのか・・・不動産経済研究所の専門家が取材受けてる記事がございました。
マンションの価格は下落するのか？2030年に向けた市場予測を専門家が解説
※首都圏がデータ上はメインだそうです。
新築マンションの平均価格
平均価格は、東京23区が16.3％下落したこともあり、首都圏全体では7677万円でした。しかし、東京23区は平均価格が2年連続で1億円を突破しています。
新築マンションの価格変動にかかわる要素を3つ解説します。
①土地のコスト
マンションを建設するための用地取得が容易であれば、価格に大きな影響はありません。しかし、エリアによってはまとまった用地がなく、希少性が高まることで価格が高騰する可能性があります。
②建築コスト
マンション建設に必要な鉄鋼材や木材などの多くを輸入に頼っています。輸入製品は為替の影響を受けやすく、円安になることでマンションの価格に影響を与えます。
③施工にかかる人件費
マンション価格の高騰の要因として、人手不足による人件費の上昇も挙げられます。ICT技術やロボット技術の導入により作業効率を上げる事例もありますが、課題解決は難しいのが現実です。
マンションの価格が下落傾向になる可能性は？
①景気の後退
可能性はあります。
ただし、経済状況はさまざまな要因に左右されるため、確実とはいえません。
「マンションが販売不振になれば、値下げをして売り切る動きが起こる可能性はあります。ただし、1都3県の新築マンションは建設コストが高く、デベロッパーは利便性の高い駅周辺建設することから、供給戸数も限定的なので、価格の下落は現状では想定できません。」
②金利の上昇
日銀の金融政策の変更で住宅ローンの金利が上昇すれば、購入意欲が減退して買い控えが起こり、マンション価格が下降傾向に向かう可能性はあります。
ただし、金利が徐々に上がる可能性があるとしても、急激な金利の引き上げは行われないのが一般的です。
「ある程度の金利上昇は見込んでおくべきですが、想定を超えるような利上げが行われる可能性はないだろうと思っています。2024年前半は、東京23区で新築マンションの価格が下がり、金利が少し上昇したことを受けて、一部では“バブルの崩壊じゃないか”という見方が出ましたが、現実はそうした状況にはありません」
【マンションの購入は下落を待つべきではない理由】
「価格の相場を読む自信があれば、下落のタイミングで購入するのが良いと思います。ただ、私たち専門家でも、翌年のマンション価格の予測はできません。
もし、下落するまで待つ時間があるのなら“これだ！”という物件が出てきたときに、相場には関係なく購入するのが良いと思います。
また、ライフステージによって優先順位は変わるので、エリアを広げるなど、条件を緩和して再検討してみるのも良いと思います。そして、どこかのタイミングで自分にとって良い物件が見つかったときは動いてみることですね」
以上 ＳＵＵＭＯ(2025年4月26日更新より)
ヴェルディマンションでは広島県・岡山県・島根県内各所で分譲しております。
供給過多になればタイトルのようなことも可能性は否定できませんが、まだまだ中国地方では首都圏のような価格ではなく3000万円台～とご検討出来る価格帯で最新の設備とセキュリティを備えてご案内しています。
是非今夏マンションギャラリーで皆様にご案内出来るのを楽しみにしています☆
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